生活インフォメーション
不動産を購入した時、住宅ローンを借り入れる時、その売買契約書・ローンの契約書には通常、収入印紙を貼ります。これは印紙税という税金であり、契約書に貼って割印することにより、納税するものです。その支払額は契約書の記載金額に応じて決められています。期限付きですが、売買契約・工事請負契約で契約書を作成する場合、印紙税が安くなります。1000万円超5000万円未満では２万円だった印紙税が１万5000円に、5000万円超１億円未満では６万円だった印紙税が４万5000円になります。印紙税の額は取引金額が大きくなるにしたがって、課せられる額も大きくなっていきますので、金額の大きい取引をする人ほど、何とかこれを節約できないものかと考えるようです。しかしこの印紙税に関しても、それを切りつめる方法が全くないわけではありません。一つの方法としては、契約書を１通だけ作成し、コピーを取っておくという方法があります。通常は売買の当事者である売り主と買い主の分として、２通作成し、２通ともに印紙を貼るのですが、これを１通ですませてしまうのです。これにより、貼る印紙は１枚だけですむことになります。また、契約書の記載金額を後から住宅ローンや税金の控除の証明などに使わないという前提の下に立つなら、別な方法として、売買契約書に売買の取引代金を書かずに契約と決済・登記を１日でやってしまうという方法があります。そもそも、売買契約書に売買金額を書く目的は、契約から登記・決済に至るまでの期間の確約的な意味にすぎません。１日で全てをすませてしまえば、なにも契約書に金額を記載する必要はありません。売買契約の際、契約書に売買金額の記載がなければ、収入印紙はたった２００円ですみます。ローンを組まなくてもいいようにうまく資金調達をし、契約一登記をまとめて行なえば不可能ではありません。仮にそれが億単位を超える不動産取引であったとしても同じです。
住宅ローンが厄介者でリスクがともないます。つまり借金をする相手が銀行やノンバンク等であるがゆえに、「リスク」と「リソク＝利息」がともなうのです。この「リスク」と「リソク」を軽減したり完全になくすことができると思いますか？思いませんよね。ところがどっこい実はできるのです。もちろん誰でもというわけではありません。一定の条件に適合した方になりますが、今現在で適合していない方は適合するように行動することも可能ですので、万人向けの仕組みとも言えます。では、その驚きの仕組みを紹介します。要は、銀行やノンバンク等の金融機関から住宅ローンを借りずに住宅を購入すればよいのです。一言で言えば簡単なことなんです。
自然素材のものって、要するに土に返るものです。土に返るものなら燃やしても埋めても大丈夫。ゴミ処理が一番簡単です。ものすごく極端なことを言うと、土に返るものはその辺にホイホイ捨てても、土に返ってくれるので汚く見えません。だから捨ててもいい、というわけじゃないですよ。うっかり落としてしまっても、そのうち土に返ります。だからあんまり気を使わなくてすむんです。ところがラップやアルミホイルやビニール袋は、土に返ってくれないから、絶対にぽい捨てはできません。うっかりミスもダメ。いつも気を張ってなければなりません。ああ面倒くさい。土に返るもの、自然素材のものは、一見高くつきます。でも、子どもの頃着ていた純毛のセーターは、三十五年たったいまも、姪が着ています。アクリルのセーターは数年たつと毛玉ができて、みすぼらしくなるのに、純毛は長持ちしますね。というわけで、化繊の服より天然素材の服、あこがれます。シルクのストッキング、はいてみたいなあ。ウール、綿、麻、シルク、カシミア、そういう天然素材の服だけを着ることができたら、これが本当のゴージャスな生活かもしれません。